賃貸管理のご相談、貸したらいくらで貸せるかを30分でお知らせします。
物件の種類、専有面積、所在地など分かる範囲の入力だけでOKです。
お問い合わせで不動産のお悩みは1日で解決できます! ☎ 03-5600-4501
- 不動産管理会社を今すぐに変更したいが、どうすればよいか分からない。
- 今の管理会社が、何かあってもすぐに動いてくれなくて困っている。
- 家賃を上げたいけど、管理会社と意見が合わず不満がある。
- 家賃の振込先が管理会社ではなく、毎月の入金確認で手間と時間が取られて大変だ。
- 毎月の管理料以外の余計な経費がかかっているようなので相談してみたい。
- テナント募集に詳しい方に依頼したいが、どこに聞いたら良いか分からない。
- 自社ビルの一部を貸し出したいので見てほしい。
- 大手の管理会社に任せているが、担当者がコロコロ変わって困る。
- 自分で管理しているが、年をとったので丸投げで全て管理してもらえる所がいい。
- 初めて賃貸に出すので、不動産売買や管理以外も詳しい人にお願いしたい。
- 売ったらいくらか、貸したらいくらかすぐに知りたい。
- 貸す時にリフォーム工事など何をやるべきか見てほしいと思ってる。
- 時間貸し駐車場のまま高い固定資産税を払い続けている。
- 事業用の建物なので募集やビル管理も経験豊富な方に担当してもらいたい。
- 土地や投資物件を購入したいので相談したい。
- 建物が老朽化してきて修繕や管理が大変で困っている。
- 相続で親から不動産を引き継いだので詳しいプロに相談したい。 などなど
今まで多くの賃貸不動産オーナー様のお悩みを解決してきました。
「賃料査定・管理のご依頼・売却査定の流れ」
上記のボタンからお問い合わせいただくと
15分以内で専門スタッフから折り返しご連絡致します。
その際に、物件の状況や詳細などを簡単にヒアリングさせていただきます。
分かる範囲で気軽にお答えいただければ大丈夫です。
墨田区の錦糸町から車で1時間程度の距離でしたら、
現地にお伺いして募集賃料、保証金など査定し
その場で募集条件などご提案いたします。（水曜、祝日以外）
専有面積が分かる平面図や間取図、過去に募集した物件なら
募集図面など資料のご準備があるとスムーズです。
賃料査定の結果、ご依頼いただけるようでしたら
後日、管理委託契約を結んでいただきます。
管理委託契約の内容は、空室の募集業務、毎月の家賃管理と送金
契約書作成等の手続き、解約時の業務、入居者やリフォーム業者との対応
など全て含まれます。
弊社のサービスは、金額が大きめな修繕費の振込み作業を除き
全てお任せでオーナー様が行うことは何もありません。
賃料査定→管理委託契約締結→募集業務開始→家賃管理開始
が全体の流れとなります。（賃料査定は最短で当日、家賃管理開始は6日程度）
ワンストップで解決できると他社からの管理会社の変更の方も多く、
20年以上お付き合いのあるオーナー様もいます。
お問い合わせ↑のボタンよりお問い合わせいただきお待ち下さい。(1分程度で入力完了)
あなたの賃貸経営のお悩みを解決します。
賃貸マンション、貸しビルや駐車場、倉庫など全ての種類の不動産に精通したプロが担当します。
保有資格：宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、AFP
営業経験：収益不動産（1棟マンション・テナントビル・オフィスビル・駐車場）の賃貸管理、売買、仲介を25年以上経験。
弊社に管理を委託することで
長年の経験を生かしたテナント募集や空室対策ノウハウなども
手に入れることができます。
親子で20年以上のお付き合いのあるオーナー様が多く
他社では難しい地元密着のきめ細やかな賃貸管理サービスをご提供しています。
「墨田区,江東区,台東区周辺の不動産管理会社をお探しの方」は
是非お気軽にご相談ください。
相談をきっかけに今の管理会社へのご不満を解消してみませんか？
①集金家賃（家賃管理）及び家賃催促
②退去時の立ち会いや原状回復に関する業務
③空室募集及び契約締結(更新時含む)
④入居者からのクレーム対応と各種業者との連絡などのやり取り
⑤修理が発生した場合の業者、保険代理店や入居者との対応業務
など他社で通常行う不動産管理や空室募集業務は全て行います。
ですので、大家さんが自ら行うことは特になく、全てお任せいただけます。
事務的な対応しかできない管理会社が多い中、オーナー様に問題が生じないよう
迅速な対応で問題解決し、管理を変更して良かったと好評価をいただいています。
管理委託の流れ
（家賃明細書、管理委託契約書、入居申込書、賃貸借契約書、登記簿謄本、建物平面図、物件概要図など）
(月額管理料:1棟建物の場合 月額4.4万円(税込)～)
現在の管理会社との管理委託契約を変更する場合は
当社で必要書類をお作りして署名捺印後、担当者同士で引き継ぎします。
オーナー様が行うことは、前管理会社への解約の連絡だけです。
次回の家賃振込みに間に合うように管理会社、振込先変更を通知し
更新期限が近い方から賃貸契約書の作成準備を行います。
ご依頼後、最短1週間程度で月末の家賃入金に間に合うよう管理の変更可能です。
他社にはない7つの違い
違い1 入居者募集、テナント募集で大きな差が出るご提案が可能
多くの管理会社がオーナー様に早期成約のための具体的な提案などせずに
空室募集を行っています。
弊社なら、独自のルートを活かし早期の成約につながりやすい方法を
ご提案できます。
初期費用をできるだけ抑えて出店する傾向が強い最近の傾向に
あっているので、費用対効果が高いと好評をいただいています。
不動産を貸す、マンションを貸す、物件を貸す、店舗を貸す、賃貸で貸す
事務所を貸すといった様々なご要望に経験者がお答えします。
違い2 賃貸から売買まで管理以外も全て弊社でお悩み解決
不動産業界は、大手であればあるほど賃貸仲介、管理、売買と
担当業務が細分化されています。
売買専門担当の人に管理の事を聞いても畑違いのことは
簡単にお悩みが解決することはありません。
弊社なら賃貸、売買、管理と全てに詳しい
経験豊富な担当者に任せられるので、
将来設計がたてやすくなります。
賃貸管理会社を探している、家賃管理の会社へ依頼したい、
マンションの管理料、手数料を知りたい
墨田区で賃貸管理が得意な不動産会社を探している方にはぴったりです。
違い3 スピーディーな事故処理で安心
賃貸管理は、突発的な事故の処理でスピードが求められます。
管理会社の担当者が、連休で他の担当では全く話が通じなくて
困った経験談をよく聞きます。
そのようなことがないように入居者とは緊急時に担当と
直接つながる体制を構築しますので
オーナー様がお困りになるような問題は生じません。
違い4 独自のネットワークを生かした入居者募集、テナント募集が可能
事業用ビルで25年以上の営業経験の中で得たネットワークを生かして
他社では真似できない、出店希望者に直接アプローチして早期の成約を
目指していきます。
ここ1,2年で大きく変化があったテナント、店舗、オフィスの動向を
弊社の管理を通じて知ることができます。
違い5 古いビルの管理でよく起こる漏水事故処理もおまかせ
築年数が古くなると起こりがちな漏水事故も経験がないと
スムーズな処理ができません。
弊社では、長年の事故処理の経験から原因を素早く突き止め、
設備業者と連携しながら
問題が大きくならないように早急に対応いたします。
保険会社とのやり取りも説明不足や説明の仕方に問題が生じると、
それだけで保険の支払い対象外とされることもあります。
弊社担当なら、そうならないような対応をすることができます。
違い6 親子で数十年のお付き合いも多い顧客満足度の高い賃貸管理サービス
オーナー様の要望に柔軟に対応してきた結果、満足いただき
親子2代でずっとお任せいただいているケースも多いです。
寄り添う管理を意識した地域密着型不動産会社として信頼を得ています。
不動産の管理でもマンションの賃貸管理の委託や物件管理の手数料は
無料ですぐに査定できます。
違い7 最新の民法改正に対応した提案が受けられる
事業用不動産の契約時に、今までと同じ募集条件だと
リスクが生じる可能性が出てきました。
連帯保証人制度についての変更により今までとは違った条件が
必要であると考えます。
弊社管理のオーナー様には、それを避けるための具体的な
ご提案を行っています。
リスクを最小限に、賃料の査定、家賃の査定を通じて安定した賃貸経営を
継続できるプランをご提案します。
賃貸管理会社を初めて利用する方
不動産管理会社の選択は、賃貸経営を成功させるために
非常に重要な割合を占めています。
毎月の集金家賃だけでなく、空室対策や入居者対策、経験が要求される問題解決
など賃貸経営に大きな影響を及ぼすことが多くあります。
特に事業用不動産については、専門知識や10年以上の経験が問われるので
担当者の経験値、対応能力で大きな差がでます。
不動産のトラブルは、対応に時間がかかったり、経験が浅い担当者が対処の仕方を誤ると
損害賠償問題に発展することもあります。
弊社に依頼されたオーナー様は、皆さん問題が小さい内に
解決することができています。
初めての賃貸経営で失敗して後悔しないためにも
経験豊富な担当者がいる弊社にお任せください。
初めてで不安な部分もあるかと思いますが
最初に全ての不安を解消してから始めることができます。
管理会社の乗り換えを検討の方
弊社に管理を変更することで、以下のようなメリットが得られます。
・事業用ビル専門で25年以上の経験者が対応することで
何か問題が起きた時にスムーズな解決を期待できます。
・賃貸仲介や売買の経験を生かし、空室期間を最短にして
収益性の向上を目指すことができます。
・夜間の緊急対応など
他社では真似できない柔軟な対応により
飲食店ビルオーナー様の損害を最小限に抑えることができます。
・飲食店の出店希望者を多く抱える業者とのネットワークを活かし
空室になる前から水面下で募集を開始することができるメリットがあります。
・大手の管理会社の管理料や工事費用が高くてお困りの方の問題を
解決し、コスト削減ができます。
・ネット集客にも精通したスタッフがいますので
最新のノウハウを知ることができます。
その他にも様々なメリットが得られたとオーナー様から
お声をかけていただきました。
まずは弊社にご相談いただければ、現状の不満を解消するための
具体的なご提案ができると思います。
築年数が古いテナントビルやマンションなど、経験や専門性が求められる物件でも
安心しておまかせいただけます。
弊社に相談したことがきっかけで、今まで考えていたこととは違った
アイデアを知り他社では解決できなかった悩みが解決して
良かったと言っていただくことも多くあります。
石井不動産が選ばれる３つの理由
事業用ビル管理で25年以上の経験者に担当してもらえるから。
管理会社の規模が大きくても、担当者は1物件に1名です。
しかも経験の浅い担当者だと、事業用物件の問題解決は難しいケースはよくあります。
弊社の担当は、事業用専門で長い経験があるので安心してお任せいただけます。
テナント募集でも独自ノウハウを持つ担当に任せて、
早期の成約を目指すことができるから。
テナントが決まりづらいとお悩みの方でも、管理会社を変更することで
早く成約できるかもしれません。
通常の募集以外にも独自のルートを使うことで、空室を優先的に紹介できます。
その結果、多少エリアが離れていてもご依頼をいただく事が増えてきました。
地元エリアでは、他社から弊社を紹介され来店する方がいるほど
信頼され小回りのきく会社です。
オーナー様からだけでなく、弊社の担当を指名で
他社からお客様を紹介されることもあります。
他で物件が決まらなかったお客様が、弊社で成約になったケースもあり
他社からも頼られる存在です。
管理費の目安
月額賃料、管理費（共益費）の合計額×5%（税別）で1棟あたり
44,000円（税込）からとなります。
このページを見てお問い合わせいただいた方限定で、
初月の管理料無料、以降2ヶ月間の月額管理料を家賃総額の3% （税別）
とさせていただきます。
条件については、物件の規模や棟数が多いケースは
検討させていただきますので、詳細については
お問い合わせのボタンからお問い合わせください。
あなたの賃貸経営を経験豊富な担当が徹底サポートします。
ここまでお読みいただきありがとうございます。
私はこれまで不動産管理を通じ、多くのオーナー様の悩みを解決してきました。
ありがたいことにこれまで石井不動産に任せてよかったと
多くのお客様に言っていただけました。
もちろん、私達は、大きな会社ではありません。
大手と比べたら、スタッフの数についは見劣りする部分もあるかもしれません。
でも、１つだけ自信をもってあなたにお伝えできることは、私達石井不動産は
数少ない事業用不動産の専門家だということです。
なので、小回りが利いた素早い対応についてはどこにも負けません。
なのでもしあなたが不動産管理会社をお探しなら、ぜひ私にお声掛けください。
あなたの賃貸管理の悩みを解決し安心して任せられる明るい未来をお約束します。
石井不動産をご利用いただいているオーナー様の声
墨田区在住Kさん 65歳
親の代から続いている管理会社でしたが、担当者が高齢で
何か起きた時に心配だったので
この際に石井不動産におまかせしました。
すると、今までとは違ったスムーズな対応で問題解決できるようになりました。
江東区在住Mさん 68歳
石井不動産の担当者の方は、私の物件のような
古いビルの管理も得意で、漏水事故があったときも
大きなトラブルにならないように最善の処置をしてくれました。
自分では思いつかなかった空室対策の良いアイデアもいただき、
妻と一緒に検討中です。
台東区在住Hさん 56歳
大手の管理会社に依頼していましたが、担当者の経験の少なさから
自分で対処しないといけない事が増えて困っていました。
こちらにご相談したら来月の月末から対応可能と聞いたので
管理をお願いすることに決めました。
何を聞いても的確に答えていただけるので、
全部おまかせできて今はとても楽になりました。
物件の管理手数料も以前より下がってとても楽になりました。
千葉県在住Nさん 61歳
事業用不動産の専門家ということで、管理をお願いしてみたら
自分が探していた墨田区の不動産屋さんにピッタリでした。
賃貸管理だけでなく、入居者募集や墨田区の不動産売買、
不動産の賃貸管理についてなど、他社とは違い
色々聞きながら学ぶことも多かったです。
これからも娘の代まで長いお付き合いになると思いますが
よろしくお願いします。
江戸川区在住Sさん 71歳
今まで大手の仲介業者に管理をお願いしました。
しかし、 利益になる仲介業務を優先していたようで、
私の物件の管理は後回しにされていました。
その結果、入居者から直接クレームが私の所に来るようになり
担当者に連絡しても、不在だと他の方では話が進まないことが多く、
とても不満でした。
たまたま息子が見つけた石井不動産にお願いしてみたところ
管理業務は最優先で対応することを聞いたので、お任せしました。
今は不満も解消され、気持ちがとても楽になりました。
墨田区の錦糸町から近いこともあり、すぐに売却の査定に来てもらえました。
錦糸町や押上の不動産売買以外にも江東区の不動産売買、台東区の不動産売買の
知識も豊富な方なので
他にもマンションやビルが数棟あるので、順次管理をお願いしていく予定です。
よくある質問
Q 来月の家賃管理からおまかせしたいと思いますが間に合いますか？
A はい、間に合います。現在の管理委託契約書や賃貸契約書など
必要書類をご用意いただければ、最短で1週間程度で可能です。
Q 引き継ぎはどのように行うのですか？
A 今の管理会社への連絡をしていただければ、弊社担当が現在の管理会社と連絡を取り
オーナー様に代わり、書類や鍵などの預けている物などを確認して受け取ります。
その後は管理会社の変更に関する書類を作成し、引き継ぎ業務を行い
新しい家賃の振込先などを全ての入居者様に通知します。
今お使いの賃貸借契約書の内容と同様の契約書を作成し、
直近で更新契約予定の方から契約の準備を行っていきます。
Q 店舗とマンション両方あるがどちらも管理してもらえますか？
A はい、どちらも可能です。
事業用だけでなく居住用の管理や入居者募集なども長年行ってきました。
テナントを貸す時は、テナント募集のノウハウだけでなく、
リスクを最小限に抑えるかという考え方が重要ですので
様々な角度からお話させていただきます。
Q ビルを数棟所有しています。
まとめてお任せすることは可能でしょうか？
A はい、東京の墨田区ですので関東エリアであれば対応可能です。
まずはマンションやビルの管理料の見積り依頼など賃貸管理の相談以外でも
お気軽にお問い合わせください。
墨田区の不動産社として信頼していただき、親子２代にわたって
お付き合いのあるオーナー様も多いのが特徴の一つです。
不動産管理会社としての取り扱いエリアは、弊社最寄り駅の錦糸町の他
墨田区や江東区、台東区以外の不動産管理、賃貸管理や
売却査定が可能です。
賃貸、売買、管理と全てに
精通した25年以上の経験者にお気軽にご相談ください。
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