墨田区の錦糸町で23年以上、不動産売却、賃貸管理、仲介業務を中心に業務を行ってきた私がお伝えします。
最近はwebで簡単に不動産売却価格を知ることができるという不動産査定などをよく見かけますが、土地や建物は全く同じものがないように、同じような場所でも取引価格に大きな差が出ることがよくあります。
現地に行くことなく、過去の取引事例から価格を提示してその価格を基にお伝えすることもありますが
正確な数字は現場を見て出す形になります。
そのため、複数の大手業者に一括査定を一度に依頼することは、所有者の方の負担になるのでおすすめ
していません。
収益還元法で一棟マンションやアパートの価値は決まる！？
昔と違い、建物部分は1棟全体で家賃収入がいくらになるかを計算し、その年額を売却価格で割って利回り計算を行うのが主流です。管理費や税金などの経費もありますが、それらを入れずに計算して最低でも6から8%は利回りがほしいと投資家側は求めますので、その利回り以下の高い価格で販売できる物件は、かなり立地が良いなどの条件でないと難しいと判断してよいかと思います。
満室になった場合の想定利回りで、低めの数字と高めの数字を出して年間の家賃合計額を0.06~0.08で割ると
購入検討の上限数字が見えてきますので、簡単なので一度計算してみてください。
建物を1棟で売却する場合は、屋上や外壁の防水工事をやってどのくらい経過しているかは
重要視されます。20年以上やっていないとなると、買主側はその分負担しないといけなくなると判断するので、業者でないと買い手が付かない可能性もあります。
30坪程度の土地に建物がある場合ですと、600万円程度は費用がかかると見て良いでしょう。
10年以内に行っていたのであれば問題ないとされることが多いです。
土地やマンションを売る場合は、その他にもそれぞれ
注意点があります。
また別の機会に触れていきたいと思いますので、
今回知った情報を基に一度どのくらいで売れそうか
ご自分で計算してみてくださいね。
取り扱い可能な不動産の種類
・賃貸マンション（1棟、区分マンション）
・アパート
・貸ビル（テナントビル、オフィスビル）
・駐車場（時間貸駐車場、月極駐車場）
・倉庫や工場
・土地
売ろうか貸そうか相談だけしたい。
現状のままで安くても早く売る方法を知りたい。
不動産を生前贈与か相続かどちらにするか迷っているなど
土地や建物で何か分からないことがありましたら
お気軽にご連絡ください。