賃貸管理の管理料はどのくらいか気になる方が多いようです。
そこで墨田区の錦糸町で23年以上、賃貸管理から不動産売買まで
賃貸オーナー様を長年サポートしてきた
私が、注意点などを踏まえお伝えしていきたいと思います。
一言で賃貸管理といっても幅広い業務になり、業者によっては管理料の中に
業務が含まれていないケースもありますので注意しましょう。
1賃貸の管理委託でかかる手数料の相場は5％！その他費用や管理会社の
選び方も紹介
2賃貸管理の手数料の相場は？安さだけで不動産管理会社を選んではいけない理由
3賃貸管理の質の低下が空室増加につながる
4賃貸管理会社もやってますの落とし穴
5知識はもちろん経験が重要な賃貸管理業務
賃貸の管理委託でかかる手数料の相場は5％！その他費用や管理会社の選び方も紹介
賃貸物件を管理するために不動産管理会社に委託する際、オーナーは通常、
家賃収入の約5％(税別)を手数料として支払います。
大手の業者では8%程度のところもあるようです。
計算は、毎月の家賃と共益費や駐車場代の合計額に
0.05をかけた金額となります。
この数値は相場であり、物件の規模や地域、管理会社のサービス内容に
よって変動します。多くの賃貸管理業者は上記の手数料で
毎月の業務は全ておまかせできると考えて良いでしょう。
しかし、管理料が極端に安い業者は注意が必要です。
実際には現場へ移動するだけでも経費がかかる業務をサービスで
行うことができる業者は大手を含めありません。
そのようなご相談もよく頂くので、気になる方はお問い合わせください。
毎月の管理手数料に加え、修繕費用、広告費、仲介手数料などの費用も
発生することがあります。
このような全てのコストを把握し、それを収益とバランスさせることが重要です。
管理会社選びにおいては、手数料だけでなく、そのサービスの具体的な内容や
スタッフの質、経験、実績を評価することが重要です。
ネット上の口コミや評判だけで判断するのも危険です。
実際に問い合わせて話を聞いてみて信頼できる管理会社を選ぶことで、
物件の価値を維持し、長期的に安定した収益を得ることが可能となります。
賃貸管理の手数料の相場は？安さだけで不動産管理会社を選んではいけない理由
多くの賃貸管理業者は、5%の管理料でほとんどの管理業務を行います。
家賃から入居者募集、入居中のやり取りや解約時の業務全てです。
家賃を大家さんに直接振り込みする形ではなく一旦管理会社に入れてもらい
確認後、経費などを引いて大家さんに送金する形が確実で望ましいでしょう。
入居者さんとやり取りすると家賃交渉を受けたり、修理箇所を何度も指摘されたりと
負担が多くなるので自主管理は控える方が多いです。
また、最近では管理料が安いことをウリにして、
借り主からの仲介手数料があるので収益はそちらを当てにしていることを
アピールようなケースがありますが注意が必要です。
空室募集と管理業務は全く異なる業務ですので
それぞれに専門知識がる方、または両方に精通した方が担当しないかぎり
中途半端な形になります。
先ほどお伝えした業務内容の一部しか実際は行われなかったり、
何度も現地に行って交渉したりする場面は必ず発生します。
賃貸管理の質の低下が空室増加につながる
賃貸管理の質が低下すると、それは直接的に空室の増加につながる可能性があります。
良質な管理は、入居者の満足度を高め、長期間の入居を促し、
物件の価値を維持する役割を果たします。
それに対して、管理の質が低下すると、物件の問題が適切に対応されず、
入居者の満足度が下がります。
その結果、退去を促し、結果的に空室率が増加することとなります。
さらに、賃貸管理の質が低下すると、その影響は物件の評価にも直接的に反映されます。
例えば、修繕が遅れたり、清掃が行き届かなかったりすると、物件自体の価値が低下し、
新たな入居者を引きつける能力が失われます。
賃貸管理の質を保つためには、まずは適切な管理会社を選ぶことが重要です。
また、オーナー自身が物件の状況を定期的にチェックし、
必要ならば管理会社とコミュニケーションを
取ることも重要です。質の高い管理を続けることで、
空室率を低く保ち、安定した賃貸収入を得ることが可能となります。
賃貸管理会社もやってますの落とし穴
賃貸管理業界は多岐にわたり、その中には様々なサービスを提供する管理会社が
存在します。
しかし、それらの中には一見魅力的に見えても、実は落とし穴が存在する場合が
あります。
たとえば、手数料が極端に低い会社があるかもしれませんが、
その背後にはサービスの質が低下している、
または隠れた費用が存在する可能性があります。
また、会社の実績や経験、信頼性なども重要な評価指標です。
無名の新興企業に魅力を感じるかもしれませんが、
実績のない会社はリスクを孕んでいることもあります。
この記事では、賃貸管理会社選びで注意すべきポイントと、
それを避けるための具体的なアドバイスを提供します。
最新の法律改正やテナントとの交渉など幅広い専門性が求められる業務
最近は自主管理で長年されていた方が、年齢的なことも有り賃貸管理会社に任せようと
ご質問をいただくことがありますが、昔は問題にならなかったことでも、最新の
法律や不動産取引の慣習に照らし合わせるとできないことや、やらない方が良いことが
非常に増えてきています。
そのあたりも踏まえて賃貸管理のプロにおまかせした方が良いと思います。
入居者、テナントさんとのやり取りから管理会社へ任せることで
リスクの軽減にもなりますし
何より気持ちが楽になったと話されている方が多いです。
知識はもちろん経験が重要な賃貸管理業務を誰が担当するかが重要
賃貸管理業務は、専門的な知識と長年の経験を必要とします。
法律や規則、市場動向などを理解し、
それを基に適切な判断と行動をとることが求められます。
しかし、それだけではなく、地域の状況や物件の特性を理解し、
それに基づいた対応をする経験も不可欠です。
そのため、管理会社選びでは、その会社が持っている知識と経験を
評価することが重要です。
その結果、あなたの物件を適切に管理し、最大の収益を生み出すことが
できる会社を見つけることができます。
本記事では、賃貸管理業務における重要な知識と経験について深く掘り下げています。
まずはあなたの不動産の賃貸管理のお問い合わせください。
ここではお伝えできなかった最新情報などを
23年以上の経験者がお話いたします。
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